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正文 第066章 走马上任
马昇龙看着眼前威风凛凛的老太太，淡淡的语气中充满了怜悯，慢慢的说道，
“没钱看病吃药可以理解，可是再怎么样，咱也不能每天就光吃点大便完事啊。就算我不是医生，我也知道，那玩意儿吃多了不好，对神经病真的根治不了。”
这下马昇龙可捅了马蜂窝了，老太太可不是一般人，彪悍异常，看到马昇龙竟然敢跟自己对骂，直接上去就准备施展九阴白骨爪，先把马昇龙脸上挖个稀巴烂再说。
马昇龙再看着她恶心，也不会对着个老太太动手啊，所以马昇龙只是把老太太抓向自己的两只爪子，用手拨在了一边。
老太太从马昇龙那不经意的一挥手之间，感到自己不是眼前这个家伙的对手，顺势就要往地上躺去，闭着眼睛，杀猪般的叫唤着，“杀人啦，有人杀人啦，疼死我了啊。”
可是公交车上人实在是太多了，都是脚都不沾地的站着，老太太想要躺地上装死，还真不是一件容易办到的事情。所以老太太只能站在那里，闭着眼睛，双手直哆嗦。
一张血乎拉碴的大嘴，再配上那抹了足有二斤白面的脸蛋，真跟个吸血僵尸一样一样的。
坐在马昇龙前面的田丝丝看到老太太寻死觅活的，赶紧站起身来，对着老太太说道，“大妈，你坐我这吧。”
老太太见有人起来让座，连忙挤了过去，一屁股坐下，嘴里还不依不饶的吆喝着，“司机，把车开到派出所去，我要告他，我要验伤。”
一车人看着老太太都露出鄙夷的表情，公交车司机更是装作没有听见。
公交车连续两站没有人下，直接开到了人民公园那站才停车，这一车的人大部分都是没事带着孩子来逛公园的的，呼呼啦啦的下去了半车人。马昇龙也不理那个老太太，拉着田丝丝趁着人多，挤下车去了。
只听见后面老太太还在那大声嚎叫，又是跺脚，又是骂街，也不知道是害怕马昇龙真把他打一顿跑了，还是心疼那一块钱车费，反正没有下车追赶马昇龙。
马昇龙拉着田丝丝一口气跑出了老远，回头看看老太太没有跟过来，才神情大定，和田丝丝两个人相对着大笑起来。
刚才逃命的时候没有注意，田丝丝的水嫩的小手，一直被马昇龙攥的紧紧地。可是现在危机已经解除了，马昇龙好像忘记了这茬子事儿似的，继续拉着田丝丝往人民公园走去。
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田丝丝红着脸，轻轻的想要把手撤回来，也不知道是挣脱的力度太小，还是马昇龙攥着的手劲儿太大，反正最终也没挣脱马昇龙的魔爪。
马昇龙和田丝丝两个人就这样手拉着手，在人民公园里面瞎逛。
最近几年a市搞了个还绿于民的面子工程，一些企事业单位的的围墙统统限期扒掉，改成铁栅栏围着，人民公园也不例外。
原先小时候，人民公园都盖着两米多高的围墙，上面还撒满了碎玻璃碴子，不过怎么也难不倒马昇龙这帮小子们，小时候都是跳墙逃票进的公园。
现在好了，人民公园也不要门票了，不过马昇龙拉着田丝丝在里面转了一圈，怎么也找不回小时候那种每天向往的感觉了。倒不是说马昇龙是个贱人，不要钱他不好受。关键是现在的人民公园变质了啊。
原先人民公园虽然要门票，也不过是个象征性的收费，一票在手，全园畅通无阻。
里面的游乐场里都是水泥砌成的滑滑梯、木头做的跷跷板、简易的秋千等等简易的玩具，随便玩，绝对没人撵你走。现在这些东西什么都没了，都改成电动玩具了，什么都要钱，还要的傻贵。
动物园也单独圈起来了，门票也是傻贵，比原先人民公园的通票贵了差不多快十倍了。
到处都是什么摆摊子卖东西的，气枪打气球的，打把势卖艺的，畸形儿童表演，反正都是些乱七八糟的东西。
人民公园的花草树木，原先在上面都挂了个小牌子，上面标明了所属科目，原材地，学名和俗称什么的，现在也没了。很多参天大树也不知道移到哪里去了，原先的树坑，都改成水泥地了。
冬天的人民公园，本来就没什么意思，再加上今天是节假日，到处都是人山人海的，哪里是来逛公园的，简直就是来比谁更能挤了吗。
简单转了一圈，马昇龙就索然无味，一点儿也找不到童年的感觉，拉着田丝丝就准备回家。田丝丝倒是无所谓，有句话不是说的好吗，去哪里玩，不重要。重要的是跟谁一起去玩。
就这样让马昇龙拉着手，在人民公园里面瞎转，田丝丝心里也是美滋滋的，跟小时候偷吃了妈妈放起来的苹果一样，既兴奋又害怕，生怕被熟人看到。
……
第二天一早，马昇龙就早早起床，去了顶峰大厦找到原先物业公司的周经理。
周经理把办好的手续给了马昇龙，又打了个电话交代了几句，就开车带着马昇龙来到了幸福小区。
幸福小区是顶峰集团在a市三年前开发的第一个楼盘，顶峰房地产开发公司和顶峰物业公司都是因此而成立的，虽说开发面积，入住人口都不是很大，但是对于整个顶峰集团来说，那也是个里程碑式的标杆啊。
看到眼前这个小区，马上就成为自己的管辖范围了，马昇龙心里油然而生一种自豪的感觉。那是，马昇龙从小都没当过班干部，到了部队马上就能提军官了，又让人家撵滚蛋了。
再说从小看惯了街道居委会大妈们，成天板着的那张威严的臭脸，拿着红戳戳在证明上盖章时自信的表情，马昇龙小时候的理想就是，长大以后一定要当个居委会主任。
谁不给咱送点好处，想去当兵、开生育证明、街道证明什么的，想都不要去想，咱好赖是国家最低级的行政干部，虽然只有居委会主任自己在编，也没工资什么的。
关键咱不是国家的人吗，关键咱手里不是有红戳戳吗，关键不是那些个乱七八糟，种类多的数不胜数的证明，需要过咱这一关吗？
谁敢不孝敬咱，小样，我卡不死你，就让我一辈子当不了居委会主任。我发誓，我对着党旗国旗发誓，真的，一般人我都不告诉他。
正文 第067章 空壳公司
周经理带着马昇龙来到了幸福小区的物业管理处，把管理处的工作人员召集在一起开了个会。
会上，周经理宣布了关于顶峰物业公司法人变更的事情，并向大家隆重介绍了新的法人兼总经理——马昇龙先生。
马昇龙一脸的得瑟，三步并成两步，快步走上会议室的讲台，准备在大家的热烈欢迎下，发表一通感人肺腑，催人泪下的演讲。
让在座的各位管理处的工作人员，充分的感受到新来的老总强大的个人魅力。那些前台的小mm们，要是被感动的投怀送报，小马哥还在考虑到底是接受啊，还是接受啊，真令人感到纠结啊。
可是马昇龙上台站在那里有好几分钟的功夫了，下边坐着的小区管理处的工作人员，一个鼓掌欢迎的也没有，都在那里三三两两的交头接耳说着什么。
有消息灵通的人士，早就知道了顶峰物业公司从顶峰集团剥离出来的事情了。
幸福小区从业主入住到今年是已经是第三年头了，原先收取的物业管理费和装修押金，都已经被总公司以各种名义花完了，到现在第三年的物业费总共也就只收了五、六户业主。
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没有了总公司的支持，小区物业费又征收不上来，管理处的人员都在想着托关系找人调到总公司去呢，哪有心情去欢迎这个被总公司找来背黑锅的家伙。
马昇龙看到会议室里几乎失控的场面，刚才自豪和激动的心情早就不知道跑到哪里去了，取而代之的是失落，深深的失落。
周经理看到场面如此混乱，虽说早在意料之中，可是为了怕把马昇龙再给气跑了，那自己不是还要，继续在这个一点儿油水也没有的位置上，继续呆下去吗。
周经理想到这里，大声的对着下面的管理处工作人员说道，“都静一静，别说话了，现在让我们欢迎新的总经理——马昇龙总经理给大家讲话。”
管理处的工作人员都知道周经理马上就要出任人事部的副总经理了，就算再不情愿，也得给他老人家几分薄面呀，于是乎下面稀稀拉拉的拍了几下手，想起了几声热烈欢迎新总经理的掌声。
马昇龙虽然还不知道是怎么回事，可是看到下面的反应，也知道自己这个总经理不是那么好当的。
所以站在那里把自己精心准备了一个通宵的演讲，只能深深的埋在了心里，简单的把自己介绍了一下，就宣布散会了。
周经理带着管理处的出纳和原来的几个心腹手下，分乘两辆车离开了。
终于把物业公司这个烂摊子推出来了，周经理心情不禁大好，对着司机说道，“中午找个地方，我们几个好长时间没坐在一起交流交流工作了，今天我安排一起坐坐。”
司机干脆的答应了一声，透过后视镜看到周经理的大手在出纳那个小娘们的大腿上，摸索着什么。
出纳那个小娘们不但没有介意，反而脸上笑嘻嘻的，一个劲儿的往周经理的怀里钻去，恨不得立刻拉着周经理在车上玩个车震什么的。
……
马昇龙自己坐在办公室里，阴沉个脸在那一个劲儿的吸烟，偌大的烟灰缸里，已经快被烟头丢满了。
刚才周经理走了以后，马昇龙查看了小区的账目情况。管理处的账上是一分钱也没有了。前两年强制征收的物业费，早已经以各种乱七八糟的名头的开销了出去。
管理处从九月初，就开始贴出告示，征收下一年的物业管理费，可是收了三个月了，只有五、六户业主交了三个月的物业费，其他的都有各种各样的理由拒缴。
虽然马昇龙前期已经预料到了，刘天南不会平白无故的，把这么挣钱的一个公司转给自己。可是马昇龙是真没想到情况会糟糕到这种地步。
现在别说是挣钱了，马上就要给工作人员发工资了，如果刚一上任就发不出来工资的话，估计那人心就更散了。
马昇龙狠狠的把烟头在烟灰缸里碾灭，站起身来，下定了决心。要想把人员的积极性调动起来，还是要把物业费征收上来，就算是能借到这个月的工资钱，可也不能一直这样下去啊。
马昇龙马上把小区物业管理处原先的老员工找来，详细的了解了小区业主拒缴物业费的情况。
其实每个小区物业费收不上来的原因，大概都差不多。
原先都是单位建的房子单位管，现在不但要出高价买商品房就不说了，而且还要交物业管理费，很多业主对于这笔高额的费用花到哪里去了，都搞不清楚，怎么会甘心情愿的按时缴费呢。
再就是小区物业管理的也很差，费用倒是不少收一分钱，一点儿也没办什么让小区业主看得见的事情。
小区的卫生倒是有人打扫，可是那也是应付差事似的，胡乱找了几个下岗的老大妈，每天拿着大扫把在院子里，胡乱划拉两下完事。
楼道里的楼梯扶手，上面积了厚厚的一层灰，最少好几个月也没人抹过了。原先倒是按照每三栋多层住宅配置一名保洁人员，管理花草树木的另有专职人员。
可是后来眼看收不上来物业费，周经理就把那几个受过专业培训的保洁人员辞退了，换成了几个上岁数的下岗工人。
这几个下岗工人，每个人每天要打扫十几栋楼，花草什么的也要她们管理，你说那几个老大妈不糊弄应付才怪了。
小区的保安也是这样，原先都是些年纪轻轻的棒小伙儿，现在都换成了上了岁数的老大爷。
别说让他们巡逻站岗了，就是每天他们颤颤巍巍的走着，都让小区的业主看着非常的揪心，生怕一不小心摔倒了，都不知道能不能自己爬起来。
小区的治安情况，简直差的不能再差了，门岗形同虚设，小区里面经常发生入户被盗案件。
丢个电动车、自行车什么的，那每天都要发生好几起，如果哪天没这类案件发生，那小区业主们一定会郁闷的睡不着觉的。
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不好意思，昨天有事只更了一点儿，对不起各位朋友，今天把这篇补完了，为表示歉意，明天加更一章。
正文 第068章 被逼典当
幸福小区管理处里面，真正干活的都换成了上岁数的，办公室里倒是坐了一堆的年轻人，都是顶峰集团里面的那些领导的，七大姑八大姨什么的。// 高速更新//
每天来了啥事不干，就是喝喝茶，看看报纸，吹吹牛b，小日子过得跟政府部门的干部似的。
前台的小mm们倒是没什么背景，不过她们代表了公司的形象。没事的时候，还能陪着各个政府职能部门，下来检查的领导吃吃饭，就是她们的主要本职工作，这也是炒不得的人员。
当然了，除了物业管理处本身的原因之外，哪个小区也少不了要有几个蛮横不讲理的，你服务的再好，他也不会缴一分钱的，何况物业管理处现在给了他如此冠冕堂皇的理由呢。
马昇龙了解完情况以后，让那位老员工先走了。自己坐在办公室里算了一笔账。
幸福小区总建筑面积二十六万多平方米，都是多层住宅，有三十六栋楼，每栋楼四个单元，每个单元十二户，总共1728户业主。
幸福小区每平方米物业费0.8元/每月，如果全部收缴上来的话，就是每月208000元，小区还有一个能够容纳200辆车停放的地下车库，每辆车每月收费200元，地上停车也收费，每辆车每月相对便宜一点儿，可也要收80元。
而小区人员配置方面，只需要一个保安队长，30名保安足够用的了，12名保洁，6名水电维修人员，2个前台小mm，1名总管全部工作的管理处主任就ok了。
全部人员的工资算下来，也就不到10万块钱的样子，当然还有一些乱七八糟的维修费用，公共电费之类的，可是一个月下来挣个4、5万块钱，那还是一件轻松的小事情，当然这都是建立在小区物业费全额收缴上来的情况下。
马昇龙知道要想把物业费收缴上来，那么眼前这种相当不合理的人员编制，就要非改变一下不可了。
当务之急还是要招收年轻的保安和受过专业培训的保洁人员，把管理处那帮子，光吃饭不干活的皇亲国戚们，统统撵下去，男的干保安，女的干保洁，谁要不干，没二话，直接滚蛋完事。
当然了，现在最最最主要的就是想方设法先筹够这个月的工资再说，就算把人换个遍，可是最起码也要把上个月的工资给人发了呀，小马哥可不能像那些无良的j商那样，干那些拖欠工资的鸟事。
马昇龙也没心情再呆在办公室里了，一边安排人员去人才市场招人，一边自己去想办法筹钱。
马昇龙出了幸福小区以后，也没坐车，就那样在街上步行瞎溜达，吸着烟，脑子里盘算着能借给他钱的人选。
刘天南那就不要想了，既然当初他把物业公司转给马昇龙的时候，这里面的情况一点儿也没说，摆明了就是想让马昇龙来背这个黑锅，不过马昇龙也没想去求他，反而还是对刘天南挺感激的。
虽然现在情况不是太好，可是只要马昇龙把小区管理处的工作抓上去，物业费收缴上来，还是很能挣钱的。何况还有顶峰大厦和另外一个小区在等着马昇龙接手，只要把幸福小区搞好了，那两个也就等着盈利吧。
战友们也不行，都是刚复员回家，也就那千把块钱的复员费，这会儿估计早就花光了。身边的同学们，都三年没联系了，也不好意思贸然上门借钱，再说了也没几个家里富裕的，能
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