法改变这个事实啊，于是说道，“这还得看运气，呵呵。”
“运气？”秦唐对于胡举跃的说法不置可否，“那如果在商品房还没有建设完工的时候就进行买卖，是不是就可以把因为地皮上涨而使得商品房整体价格也上涨这个因素给规避掉了呢？”
“还没有建设完工就进行买卖？这……这也行？”胡举跃吃惊道。
“不知道，我想应该行吧，建设完工以后再卖的是现房，建设还没有完工就进行买卖，那应该就是期房了。”
“期房？！”（未完待续，）
正文 【第104章】助推
秦唐前世，海南是九十年代初期才有了商品房建设还）+进行买卖交易这一种“期房”交易行式，继而在这种泡沫式交易方式的影响下引发了地产热，而现在才1989年，秦唐就把“期房”这个概念甩了出来，也难怪胡举跃会大吃一惊，很是有些不能理解。
期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。
在秦唐前世，商品房预售制度的产生与我国房地产市场发展的进程紧密联系，长期以来，我国城镇住房供应不足，加快建设、增加住房供应是客观需要，但是，我国刚刚起步的房地产业资金严重不足，不少都接近“皮包”公司状态，自有资金的比例甚至不到10％，就连基础较好的上海房产开发企业，其自有资金比例一直到2001年还只有1884％，另一方面，融资渠道和融资手段单一，从银行贷款几乎是房地产开发企业的惟一选择。
由于自有资金严重不足，房地产企业存在着严重的投机性，这引来更多的限制。1993年，国家开始进行宏观调控，房地产企业不仅贷款难度加大，上市融资之路也被堵死，国家明确提出不鼓励房地产企业上市的政策
还有，房地产开发企业要发展，一方面是这些企业自有资金严重不足，于是建设部主导设立了商品房预售制度。
1994年出台的《城市房地产管理法》，对预售条件、监管作出了原则性规定，但是却留下来一个巨大的漏洞，即对侵权、违规行为未制定具体的惩戒条款，商品房预售制度实行后，各主要城市商品房预售比例逐渐发展到80％以上，部分城市甚至达到90以上，许多开发成本由开发商完完全全转嫁给了购房人。
商品房预售制度的推行导致了一系列问题，首先就是对购房人权益的损害。
由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款，开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在，这不仅导致了房屋质量问题连连，也导致推迟交房，甚至携款潜逃现象发生，所以只要房屋预售制度存在一天，消费者必然处于受掠夺与打压的被动地位。
预售制度更大的危害在于，当开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本，他们就没有了后顾之忧，通过囤积居奇等方式步步推动房价上涨，而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件，因为在房价上涨过程中，在买涨不买跌的心理推动下，人们对未来房价增值的预期会变得更为强烈，这种循环推动力促使房价屡创新高，房地产行业的泡沫，也由此产生。
再到后来，当初设立商品房预售制度的条件已经渐渐消失，就从融资渠道来看，房地产开发企业有银行贷款、发行股票融资、债券融资、信托融资等等。
由于普遍对房地产业的发展前景看好，开发商获取银行贷款的难度已经大为降低，不少银行甚至主动找上门来，降低门槛为开发商提供贷款，而且经过十几年的快速发展，房地产开发企业的自有资金比例在逐渐提升，对预售房制度的依赖性逐渐减弱。
更重要地是。当初建立商品房预售制度。是因为当时房地产业发展不景气。房价低迷。需要鼓励房地产地发展。而二十一世纪地情况已经与之完全相反。房地产投资过热。房价大幅度攀升。接连几次地房市调控政策都未能阻挡住房价快速上涨地势头。从某种程度上来看。商品房预售制度正在成为开发商囤积居奇、推动房价上涨地帮凶。
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所以把期房销售制度改为现房销售制度。才是一件利国利民甚至就是对房地产开发商本身地公司信誉也有利地好事儿。但是为了捞钱。小j商秦唐当然是只能借鉴前世地经验来为自己谋利。至于房地产业这个巨大地“民生”项目。如果有可能。他是想让中国人人人都买得起房子。不过做这些事情地前提条件。都是得拥有足够地金钱做为基础。所以目前来说。赚钱还是最重要地事情。
楼花也跟期房一样。是地产物业市场地一个名词。是一种投资工具不动产期货。指该地产发展项目还未完成。在香港。该地产项目如果还未有政府当局发出地入伙纸。也定义为楼花。在台湾则称为预售屋。
地产发展项目以“楼花”方式发售。对地产发展商最有利。在现金流方面而言。先收钱。一年半载之后才交货。在物业买家方面。投资风险却是最高。因为有“隔山买牛”地现象。除了有现金流、银行按揭、利息等风险之外。还有例如发展商地诚信、当地法律对投资者地保护、烂尾楼及缩水楼等潜在风险。
楼花也叫楼号。就是房子还没开始动工。发展商就拿出设计图给购房者认购。这时地房价是最便宜地。但也是风险最大地时候。因为在房子地施工过程中会产生这样那样地问题。于是开发商承诺地如绿化率、楼距、公摊之类地都会缩水。但这却是炒房者地最爱。
在秦唐前世。中国内地地期房销售是因为房地产企业本身资金地诸多条件限制而自由形成地。但在港澳地区。以及九十年代初地海南。这种期房销售形式就叫做买卖“楼花”。买卖“楼花”地话。房地产企业地资金条件限制就不是主导原因了。而是一群真正唯利是图地商人为了获得巨额暴利主动炒卖地手段。秦唐现在主动抛出了期房这个概念。小j商就与那真正唯利是图地商人根本没什么两样。
前段时间的种种表明，岸江市房地产市场第一次火起来的外部条件已经成熟，秦唐需要做的，只是助推作用而已。（未完待续，
正文 【第105章】可以合作吗？
【第105章】可以合作吗？
“没错，就是期房”秦唐说着，将一份自己精心准备的有关于期房的资料在胡跃举的面前慢慢地展开。
胡跃举怔了怔，没想到这个小毛头真的不是一般人啊，小小年纪这些举动，也太令人震憾了吧。
胡跃举深深压抑住自己内心的震惊，仔细看了看秦唐准备的那份材料。
“您看出这点什么东西了吗？”秦唐笑眯眯地问道。
胡跃举本来就是干投机倒耙的高手，随便看了看，就将期房的概念给弄明白了。
所谓的期房，是后世人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。
秦唐将期房的概念抛出，但却将其中一些关键的东西剔除，让胡跃举看来就像是秦唐自己想出来的一个概念一样。
“这个概念倒是不错，但跟现在一般的商品房销售又不太一样，你不会是说，这东西真是你自己想出来的吧？”胡跃举犹豫了一下问道。
“是我自己想出来的。”秦唐非常肯定地点了点头。
“可是……你才七岁啊。”胡跃举崩溃道，自己七岁的时候在干什么？自己儿子七岁又能干什么？
天啊七岁的天才，简直让人难以想象。
秦唐笑了笑道：“别用看待一般人的眼光来看待天才。”
胡举跃点了点头，显然很认同秦唐的说法，没错，老秦家这小子还真是一个天才
“那你让我看这个东西，到底是什么意思呢？”胡跃举觉得秦唐一定有什么主意要打。
“胡叔叔，你看这概念怎么样？能搞得了吗？”秦唐也不来什么虚的，反正也打定主意要打胡举跃合作了，所以他自然是有什么说什么。
“这个东西……怎么搞？”胡举跃问道。
“如果胡叔叔你觉得可行，那咱俩合作搞啊”秦唐又跟大人似的与人谈起了生意。
“咱们合作？我跟你？”胡跃举顿时感到有些不可思议。
“是啊，我们可以合作做生意嘛，比如房地产什么的。”秦唐一本正经地回答道。
胡举跃又压抑了心中的震惊：“好吧，就算我们之间能合作，可是这东西到底能不能搞？”
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“我觉得能。”秦唐一脸认真的说道。
“那……这个……这个……我考虑考虑吧。”胡举跃需要时间来消化一下，毕竟秦唐还只是个七岁小孩。
“没问题，胡叔叔你好好考虑考虑，等你考虑清楚咱们再联系。”秦唐笑着说道。
……。
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正文 【第106章】你是有前途的
【第106章】你是有前途的
七岁了，秦小宝七岁了，自从出生以来这个很多大人眼中的混世小魔王就没让人消停过，在搞了很多事情之后，经过老妈唐丽梅和老爸秦志刚的商量，还是得把这小毛头送到学校里去。
年纪不大，成天在外面漂着也不是回事儿啊，很多唐丽梅和秦志刚的同事都在背后悄悄的问夫妇俩了，你们家那秦小宝，是不是妖怪啊
为此，不把秦小宝弄到学校还真不行了，要不真成培养妖怪了，所以在唐丽梅和秦志刚的高压政策下，秦唐也只好妥协，得去学校混着。
一大早，唐丽梅就被闹钟吵醒，起床之后，她来到儿子房间，把儿子叫醒。
“困死了。”秦唐被吵醒后，眯着眼睛嘀咕道。
“坚持一下，昨天十点之前，你就睡觉了。”
“妈，我知道了”秦唐掀开被窝，开始穿衣服，唐丽梅则离开儿子房间，去厨房给家人做早餐。
秦唐洗漱后，还回到卧室看了十几分钟的书，唐丽梅对儿子的表现乐在心里。
吃过早餐，秦唐背着书包出门上学了，他记得前世上学时，也就是这么一个状态，从单车棚里面拖出一辆山地车，秦唐便惬意地骑着自行车奔向学校。
快到校门口的时候，秦唐碰巧遇到了前世小学时候的同桌郑中发，也是他的铁哥们，他们两个人前世时候早在幼儿园就是同班同学，关系一直很好。
“秦小宝”郑中发笑着喊道。
“拉砖拖拉机”秦唐呵呵笑着喊出了郑中发的外号。
到了校门口后，秦唐下车推行进入学校。
“你这两天干什么呢？”郑中发一边走一边向秦唐问道。
“病了，待在家里养病了。”秦唐很随意的说道。
“难得啊，你身体不是挺好的嘛。”吴中发说道。
秦唐和郑中发来到停车棚，等秦唐把自行车锁好后，一起走向教学楼，到了教室门口后，秦唐把书包拿了下来，伸到了郑中发的面前：“帮我把书包拿到教室里。”
郑中发接过秦唐的书包，走进教室。
在去卫生间的路上，秦唐遇见了校花大美女薛晓如。
“薛晓如，早上好啊”秦唐微笑打招呼道。
“早上好。”薛晓如跟秦唐也是邻居，早就认识，听得秦唐跟她打招呼，她也是微微一笑道。
秦唐也没有和薛晓如多说，打过招呼后，二人擦肩而过。来到厕所，秦唐放水时，心里寻思道：“校花啊，该不该马上追她呢……”
解完手后，秦唐笑着摇了摇头，他也觉得自己想得太遥远了。
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走到教室门口，秦唐站在门口停留了片刻，扫了教室几眼，见到教室里面只剩下不到十个空位子，郑中发最在最后一排，而他的书包放在郑中发隔壁座位的桌子上。
“差不多有一半同学，小学毕业后，基本上没有联系了。”秦唐心中暗道，特意看了薛晓如几眼，脸上闪过一丝笑意，迈开脚步走到了放着他书包的桌子前。
秦唐走到郑中发身边，见到他正在翻着一本小说，问道：“看什么书呢？”
“《少女之心》”
“呃……”秦唐有些无语，郑中发这小子跟他一样六、七岁啊，这么早熟？
坐在自己的座位上，秦唐把书包里面的书拿出来，放在桌子上，之后又把抽屉里面的书放在桌子上，最后把书包塞进书桌里，拿出书独自看了起来。
看了一会儿，秦唐转头望着郑中发：“拉砖拖拉机，我们最近要不要考试呢？”
郑中发抬头看了秦唐一眼，笑着说道：“好像要吧，不过，我可不管。”说着伸手，拍拍坐在前排的男同学的肩膀，“小李子，最近怎么样，要考试吗？”
坐在郑中发前排的男同学叫李德凯，外号叫小李子，他转头看了郑中发一眼，淡淡道：“谁知道啊，反正我的成绩一般般，不怕考试。”
“昨天的作业做了吗？拿来看看。”
“看？你是要抄吧？”李德凯笑着应道，转过身，找了一本作业本，“今天不交作业，不抄也没有关系。”
“算了，我还是抄吧。”郑中发从李德凯的手里接过作业本，他很快往自己的书包里找到一本，拿起笔抄了起来。
秦唐看见郑中发和李德凯都做作业了，自己也只好拿出本子来做，秦唐全身心投入做作业，时间过得特别快，感觉没过多久，早自习下课的铃声就响起了。
铃声响起来后，教室里面顿时热闹了起来，几乎所有人都站了起来，有伸懒腰的，性格开朗的同学有说有笑的聊了起来，也有走出教室去卫生间方便的同学，不一会儿，大部分人都走出了教室。
虽然外面的天气有些冷，不过，教室里面空气不流通，有些浑浊，同学们更喜欢下课的时候，到教室外面呼吸一下新鲜空气，这样可以让自己更清醒一些，学习也更有效率。
秦唐和郑中发等几个同学又说又笑走出教室，来到走廊上，秦唐见到隔壁班的罗一梁也在走廊上，对方趴在走廊的围栏上看远处的景色，他摸了一下口袋，口袋里面今天没装钱。
“拉砖拖拉机，你身上有没有钱呢，先借我。”秦唐说道。
“我只有三块。”郑中发从裤袋里面掏出一个钱包，犹犹豫豫的给了秦唐。
接过钱后，秦唐来到了罗一梁身边，轻轻拍了一下对方的肩膀，微笑道：“老罗。”
罗一梁转过身见到秦唐，脸上流露出一丝微笑。
“这里有三块钱，给你”
“你给我钱干什么？”罗一梁有些不解，不过还是从秦唐手中把钱接了过来。
“你，以后替我做作业，每次三块？”秦唐说道。
“真的？”罗一梁很高兴做这样的事情。
“当然是真的。”秦唐笑着说道。
“秦小宝，那以后你的作业我全包了。”罗一梁激动道。
“好好干，你是有前途的。”秦唐拍着罗一梁的肩膀说道。
……。
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正文 【第107章】小屁孩懂个屁
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【第107章】小屁孩懂个屁
下午第三节课，也是最后一节课，下课后，秦唐的同桌郑中发脱掉外套和里面的毛衣，只剩下一件长袖运动衫，披上外套后，呼朋唤友去篮球上打篮球，秦唐也把毛衣脱掉，也跟着一起去了。
学校篮球场有限，而下午放学期间想打篮球的男生又很多，一般都是打半场。
秦唐和郑中发，还有另外三名
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