这些烂尾楼全部都收过來的.毕竟.你的项目已经烂在手里了.我给你一块钱.你都是多挣的.我何必还要给你百分之十的利润呢.
他之所以洝接卸先痪芫是因为他同时也明白.李晓宁之所以提出这百分之十的溢价.是为了方便政府去跟原來的那些开发商谈判.说不好就有那种我宁肯烂在手里.也不低价卖给你的主儿.而如果有这百分之十的溢价.相信洝接幸患铱⑸袒岱牌饷匆桓鼋馓椎幕岬
“百分之五.”王硕停止敲击桌面.严肃地说道.“百分之五的溢价.我就答应.”
“百分之九.”李晓宁紧盯着王硕的眼睛回道.
“百分之六.最高了.不然就算了.”王硕把身子靠在了椅背上.
“好.那就百分之六.”李晓宁很干脆的答应道.他也明白.滨海新区的项目价值二百亿.一个百分点就是二个亿.王硕能让到百分之六已经很出乎他的意料之外了.事实上.他的心里底线是原价转让.不加一分溢价.毕竟现在陷入困境的是自己这方.人家燕京实业洝接谐没渚率狠命杀价已经是给足了自己的面子了.
事实上.王硕心里也有着自己的算盘.滨海市是面向世界的重要区域性经济中心和外贸口岸.在全国城市竞争力排名中.都是位列前十位的.消费潜力有的是.
滨海新区这个项目之所以会死掉.大面上是因为世界性的经济放缓.根子上还是因为开发商的资金链断了.众所周知.房地产行业其实就是一个资本游戏.只有充足的资金才能玩的转.而燕京实业最不缺的就是资金.
这个项目只要拿下來.凭借着燕京实业充足的资金实力.无论是做商业地产.还是做民用地产.都是稳赚不赔的买卖.所以.王硕现在所想的也是怎么先把这个项目拿到手.
见李晓宁也同意百分之六的溢价.王硕趁机接着说道：“滨海新区这个项目需要二百多个亿的资金.我们也很有压力.款项不可能一下子全部付清.起码要给我们三年的缓冲期.”
“可以.”李晓宁丝毫洝接杏淘ケ愦鹩α讼聛毕竟这么大的投资.王硕也是要稳妥起见的.
“好.那么我接着听你的第三点.”王硕笑着说道.
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李晓宁还了一个微笑给王硕.接着说道：“第三点.燕京实业可以享受银行让息.”
听到这一条.薛国平眉头立刻皱了皱.插话说道：“让息的问睿还得跟银行商量一下.只怕滨海的银行洝接腥孟⒌娜Π”
刘奇峰看了一眼薛国平.开口说道：“国平同志.我觉得这一点应该洝接惺裁次暑｝.滨海新区这个项目积压了近两百个亿.这里面少说也有一半是银行的.他们让了息.早点把这笔资金回笼了.对他们也是有利的.钱只有转起來.活起來才是钱嘛.”
薛国平还是紧皱眉头不吭声.刘奇峰又瞅了他一眼.提高声音说道：“国平同志.现在是军情十万火急.不允许我们坐在会议室里喝着茶水悠哉悠哉地讨论.也不允许我们闭着眼睛闭着嘴唇装聋作哑无所作为了.既然你不肯出面.那么我就越俎代庖一回.回到市里.我立刻召集银行行长们开会.我就不相信他们会不答应.难道以后就不打算让我们的建设资金绕过他们流转了.”
薛国平见刘奇峰动了怒.便也不好再不表态.便接过话头说道：“刘书记不要上火嘛.牵扯到银行的事情.还是要慎重考虑的.这事儿还是我來办吧.总之.我会让他们把利息让出來的.”
李晓宁见这个棘手的问睿驳玫搅私饩便冲王硕说道：“王总.我这三点意见.你还满意吧.”
“满意.”王硕哈哈大笑起來.“如果还有第四点.我就更满意了.哈哈.”
众人也都跟着笑了起來.因为大家也都明白.王硕这是答应要接收滨海新区了.
刘奇峰和薛国平因为市里还有“重要公务”要处理.吃完饭就回了滨海.李晓宁则和王硕又对双方合作的细节进行了更深入的探讨.李晓宁提出了一个很大胆的设想在滨海新区的基础之上.再把周围闲置的土地利用起來.打造一个大型的影视产业基地.里面可以建设影视产业园、会展中心、汽车秀、酒店群、游艇中心、国际医院、酒吧街等多个功能区.到时候再邀请一大批的国际知名影星前來助阵新项目启动仪式.一定会形成非常大的轰动效应.这个项目一炮而红.指日可待.
王硕用不敢相信的目光瞅了瞅李晓宁.感叹道：“太妙了.晓宁.你这脑袋里怎么装着这么多鬼主意啊.这个噱头足够大.完全可以操作.不过如此一來.两百个亿怕是远远不够啊.我估摸着怎么也得五百个亿以上.对我们燕京实业的现金流考验很大啊.”
李晓宁微微一笑说道：“王总.在我面前你就洝奖匾厮搅税谁不知道你们燕京实业最引以为豪的便是强大的现金流.我不相信五百个亿就会把你们拖垮.而且.前期项目根本就不需要五百个亿.有两百个亿就足够支撑运转的了.
再说了.这虽然是个文化项目.但是不一定就回收现金慢.因为配备的地产项目.在文化概念的影响下.回收的现金流比单纯的地产项目更快.”
“如果我要上这个项目的话.土地转让金这块儿.你是不是也给我点优惠啊.”王硕不适时宜地提出了进一步的要求.
“这个金点子已经是我免费赠送的了.你还要再刮我一层皮啊.这回我可不能答应了.”李晓宁脸上露出了狐狸一般的笑容.“不过.我可以给你两个选择.”
正文 第十五章 掌控局势
王硕作为全国有名的大富豪.以往他主动出面去谈的项目.地方政府一般都会尽量给予优惠.洝较氲嚼钕魑桓鲂⌒〉恼虻澄榧蔷尤桓腋髂空诺ǖ奶旨刍辜这不能不让王硕感到惊奇.但是王硕不但洝礁械缴反而感到非常高兴.因为他发现自己终于遇到了一个对手.众人都羡慕高手.殊不知高手也是寂寞的.也迫切地希望有人能跟自己势均力敌的战斗.
“我倒要好好听听你给出的两个选择是什么.”王硕饶有兴趣地说道.
李晓宁微微一笑说道：“第一个选择.地价我可以按照目前市场均价优惠百分之十给你.但是土地转让金必须现款现结.”
“晓宁.你很狡猾啊.”王硕哈哈一笑说道.“你明明知道现在我需要的就是现金流.却还非要现款现结.这是逼着我答应你第二个选择啊.说吧.我听听.到底是什么霸王条款.”
“王总是來帮助我们的.我们怎么会趁机占你便宜呢.”李晓宁轻轻一笑说道.“第二个选择一点也不苛刻.你只需要以目前的市场最高价格拿地.土地转让金在五年内分批次支付即刻.同时我向你保证.这些土地转让金我们会全部投入用于配套公益基础设施建设.怎么样.”
“不怎么样.”王硕洝胶闷厮档“你这不是拿我当冤大头吗.按市场均价还差不多.”
“我说王总.你别得了便宜还卖乖.好不好.”李晓宁白了王硕一眼.说道：“在地产投资这方面.你肯定比我懂行.一旦影都项目开始实施.这里的地价肯定成倍增长.多了不敢说.五年内起码翻两番.更不用说房产的增值.而且这样一个项目在全国都是绝无仅有的.你的燕京实业的品牌知名度会大大提升.这无形的资产增值就不用说了……总不能你吃肉.我们连汤都喝不着吧.”
王硕笑着用手指点了点李晓宁说道：“行.行.我说不过你.就按你说的办.行了吧.”
当下二人.又对一些具体细节进行了讨论.一个初步的合作协议在王硕离开之前敲定下來.当然了.这个合作协议李晓宁一个人说了也不算.还得上滨海市的常委会讨论通过.王硕这边也要由手下的专业团队对这个投资计划进行评估.再继续细化合同条款.才能最后签署正式的投资协议.
送走了王硕.李晓宁迅速起草了一篇报道.然后送到了滨海日报.期间给滨海日报社的副主编王光军打了一个电话.稿子一路通畅.第二天便发了出來.
艾玛公司中国区总裁唐一山是个注重自己身体的人.以前每天早晨都会先到公园里跑步.现在因为雾霾严重.在外面锻炼身体.不但呼吸不到新鲜空气.反而会给肺部加重负担.所以改为在室内跑.每天到了公司第一件事.就是先在跑步机上跑上十五分钟.今天照例如此.跑完之后.浑身出了一层细汗.看了看心跳监控仪.每分钟心跳九十二下.他不禁微笑着点 了点头.表示还满意自己.十五分钟的锻炼.心跳才九十几下.说明自己体力还不错.
是呀.打铁还要本身硬.洝接姓饷春玫奶迤应付得了那么一份繁重的工作吗.唐一山一边这么想着.一边开始脱衣服.打算去浴室里冲个澡.在经过办公桌的时候.顺便扫了一眼桌上的报纸.最顶上的是一份滨海日报.这是艾玛公司确定要进军滨海之后.他每天都要看的报纸.
以往唐一山都是先洗完澡再看报纸的.今天不知道为什么.他却停住了脚步.拿起报纸翻开起來.刚翻了两页.他就噌的一下坐直了身子.
让唐一山如此激动的是报纸上一个硕大的标睿.我市和燕京实业集团达成初步战略合作协议.
他急忙向下看去.只见标睿路叫醋拧氨颈ㄑ叮喝涨把嗑┦狄导殴径戮种飨⒆懿猛跛断壬皝砦沂薪鹕痴蚩疾市委刘书记、市长薛国平陪同.双方就我市合作项目的推进进行了深入探讨.并达成初步战略合作意向.金沙镇党委书记李晓宁等参加了考察和会晤.
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据悉.双方此次合作的项目主要围绕金沙镇展开.包括滨海新区建设、金沙集团收购、环保产业开发等多个方面.
燕京实业集团是我国目前最大的房地产开发企业之一……
“嘀嘀嘀……”夹在手指上还洝侥孟碌男奶嗫匾欠⒊黾馊竦谋ň.唐一山的心跳瞬间加速到每分钟一百二十下以上.
唐一山洝椒ú唤粽他此前以为李晓宁只是在虚张声势.现在看來根本不是那么一回事.人家确实是有后手.而且这个后手是燕京实业.论财力.艾玛公司也不是燕京实业的对手啊.
唐一山有点儿急了.如果金沙集团的事情泡了汤.艾玛公司北上的步伐就会被禁锢.那么他就成了艾玛公司的罪人.董事局真追究起來.少不了他一顿板子.
当下.唐一山也顾不上再洗澡了.调出李晓宁的电话便拨了过去.
“喂.哪位.”李晓宁接通电话之后.故意装作不知道是谁的号码.
“李书记.我艾玛公司唐一山啊.”
“哦.原來是唐总啊.有事吗.”李晓宁的语气显得比较冷淡.
李晓宁冷淡.唐一山却洝椒ɡ涞他急火火地说道：“李书记.你不够意思啊.我们明明已经谈好了.你怎么又把燕京实业拉进來了呢.这不是出尔反尔吗.”
“哎呦.唐总.这事你可别怨我.”李晓宁提高了嗓门说道.“燕京实业不是我找來的.那是市里好不容易请來的.本來人家來.也洝酱蚪鹕臣诺闹饕是领导问起我们和你们合作的事情进展的怎么样了.我说还在等你们的信.领导急了.这才要把金沙集团卖给燕京实业.”
“我这不是正在紧急磋商着呢吗.”唐一山洝胶闷厮档“你们就那么急.”
“我是不急.可是上面领导急啊.你也知道.官大一级压死人.你这边迟迟洝接卸我也不好说话不是.”李晓宁显得很无辜.
“你的意思是.我这边快一点儿.还有机会.”唐一山立刻听出了李晓宁的潜台词.
李晓宁沉吟着说道：“机会当然还有.毕竟跟燕京实业也还洝接姓角┖贤而且.我个人还是倾向于和你们合作的.毕竟你们是电子产品业的龙头企业.燕京实业是个外行……”
“对对对.你就这么跟领导说.燕京实业此前根本洝缴孀愎缱硬妨煊金沙集团卖给他们绝不是一个明智的选择.”唐一山坐直了身子说道.
“唐总.你这是难为我啊.”李晓宁语气之中带着为难说道.“我就这么红口白牙地去跟领导说.你认为领导会听我的吗.你得拿出点儿诚意來.让我有筹码给你说项才是.”
“这个洝轿暑｝.”唐一山立刻接上话说的.“我马上就催一下董事局.今天就把合作方案定下來.而且就照你上次说的方案來.这样总可以了吧.”
“如果是在燕京实业來之前.这当然是洝接形暑｝.”李晓宁还是显得有些为难.“不过……”
唐一山闻言又是一惊.急急问道：“不过什么.难道还有什么变化.”
电话那头李晓宁沉默一会儿才说道：“不瞒唐总您说.还真是有变化.燕京实业你也是知道.有的是钱.这又是他们第一次进军电子产品业.为了快速打开市场.这收购价格开的很是诱人啊.”
“有多诱人.”唐一山咬着牙花子问道.他的心里在打鼓.如果燕京实业开出的价码太高的话.金沙集团这件事基本就算是泡汤了.
“具体的价码涉及到商业机密.我不能跟你说.不然我这乌纱帽就戴不住了.不过我可以肯定地跟你说.足够让市领导动心的.”李晓宁又卖了个关子.
“那如果我们艾玛公司还想和你们合作的话.还有洝接谢”唐一山换了个问法.
“当然有啊.我刚才不是已经说过了嘛.只要你唐总拿出足够的诚意來.我豁出去也会到领导面前据理力争的.毕竟.我还是希望你们重组金沙集团.而不是把金沙集团直接卖掉.”李晓宁语气铿锵.显得非常仗义.
“李书记有什么意见.说出來我也好跟董事局汇报一下.”唐一山也是个人精.知道这个时候自己无论怎么开价都不合适.索性直接问李晓宁的意思.
“我的意见嘛.很简单.”李晓宁语气轻松地说道.“你们艾玛公司承担金沙集团的所有债务.包括拖欠的职工工资.你们的投资就转为股份.占股比例为百分之五十一.具体的经营和运作由你们负责.新企业的名称也可以更名为艾玛.我们金沙镇占股比例为百分之四十九.负责财务监督……”
正文 第十六章 谈你妹
“行.洝轿暑｝.”唐一山听了李晓宁的意见之后.丝毫洝接杏淘ケ愦鹩α讼聛
“唐总不需要再请示一下董事局吗.这个条件可比上次我们商议的要來的苛刻啊.”李晓宁笑着揶揄了一句.金沙集团的债务高达近三十亿.如果艾玛公司全盘接收的话.确实要比上一次的方案多花出近十亿.
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“肯定还是要上董事会讨论的.不过我有信心说服董事局同意.”唐一山此时只能打落牙齿和血吞了.本來想拖一下.给自己谋取更大的利益.谁想到节外生枝.反而还要再多付出那么大的代价.但是好在回报也是可期望的.他现在可不敢再犹犹豫豫了.万一真让燕京实业半路截了胡.他可真是哭都找不到地方哭了.
“董事会讨论需要多久啊.燕京实业那边可是要在元宵节前就來签合同的.”李晓宁又逼了一步.
“这个……我争取明天就给你信.好不好.”唐一山虽然心中已经急的上火.该装的样子还是要装的.
“好.那我等你的消息.然后就去跟领导汇报.”李晓宁一点儿也不上当.
“李书记.你今天就去跟领导汇报吧.我这边肯定洝轿暑｝的.”唐一山是真怕会夜长梦多啊.
“行.有你唐总这句话.我李晓宁拼着乌纱帽不要了.也要给你们把金沙集团争取下來.”李晓宁是得了便宜还卖乖.说的仿佛他帮了唐一山多大的忙似的.
“那我先谢谢李书记了.改天到滨海.我一定好好请你吃一顿大餐.”唐一山见李晓宁答应下來.顿时心花怒放.
“那哪儿能啊.你來了.我请你喝酒.”李晓宁客套了一句.然后便挂了电话.
“y es.”李晓宁挂了电话之后.抑制不住心中的喜悦.用力握拳做了一个庆祝动作.可惜周围洝接幸桓雠匀他也只能是自娱自乐.在办公室里尽情地欢腾了一阵之后.李晓宁拿起内线电话.拨了党政办的号码.“喂.邹凯吗.我李晓宁.通知一下.晚上我请客.有愿意去的都吱一声.”
邹凯一上來还洝椒从齺因为李晓宁上任以來展现出來的都是他冷静干练的一面.还从來洝接邢裣衷谡饷椿钇霉这哪里像是上级在和下级说话.分明就是好哥们之间打招呼嘛.不过邹凯干了这么长时间伺候人的活.脑子足够灵活.稍微的愣怔之后.便立刻接上话说道：“吱.”
“谁让你吱了啊.”李晓宁笑着说道.“去问问别人.
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